Оценка стоимости недвижимости

• Субъекты и объекты оценочной деятельности
• Правовые основы оценки объектов недвижимости
• Региональные нормативно-правовые акты, определяющие условия оценки объектов недвижимости
• Регулирование оценочной деятельности

Учебные материалы:

• Принципы, основанные на представлениях пользователя и связанные с эксплуатацией объектов недвижимости
• Принципы, обусловленные воздействием рыночной среды
• Принципы использования математического аппарата при расчете стоимости объектов недвижимости
• Подходы и методы оценки

Учебные материалы:

• Цена объектов недвижимости
• Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости
• Виды стоимостей объектов недвижимости
• Сущность и методы определения ликвидационной стоимости

Учебные материалы:

• Сущность затратного подхода
• Методы оценки, используемые при затратном подходе
• Методы измерения износа объектов недвижимости
• Общий алгоритм расчетов

Учебные материалы:

• Экономическое содержание доходного подхода
• Метод прямой капитализации
• Метод дисконтированных денежных потоков
• Методы расчета рыночной стоимости земельного участка

Учебные материалы:

• Сущность сравнительного подхода и методы его реализации
• Методы оценки объектов недвижимости, основанные на сравнении с объектами-аналогами
• Корректировки к цене сопоставимых объектов недвижимости и методы их осуществления
• Алгоритм расчета стоимости объектов недвижимости с помощью сравнительного подхода

Учебные материалы:

• Рыночная оценка земли и факторы влияющие на нее
• Анализ наиболее эффективного использования земли
• Сущность наиболее эффективного использования земельного участка
• Оценка стоимости земельного участка

Учебные материалы:

• Описание и анализ местоположения земельного участка
• Проверка соответствия рассматриваемых вариантов использования участка установленным критериям
• Вариант сноса всех имеющихся строений и возведения объектов производственно-складского назначения
• Вариант сдачи объекта в аренду как площадки открытого хранения после проведения ремонтно-восстановительных работ

Учебные материалы:

• Описание оцениваемого объекта недвижимости
• Анализ наиболее эффективного использования участка
• Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
• Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости

Учебные материалы:

• Описание объекта недвижимости
• Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости
• Процесс оценки квартиры
• Расчет ликвидационной стоимости квартиры

Учебные материалы:

• Количественные и качественные характеристики оцениваемого земельного участка
• Анализ наиболее эффективного использования земельного участка
• Расчет рыночной стоимости прав на земельный участок
• Расчет инвестиционной стоимости земельного участка

Учебные материалы:

• Описание оцениваемого объекта недвижимости
• Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости
• Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
• Согласование результатов оценки

Учебные материалы:

• Характеристика объекта недвижимости и оцениваемые права
• Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки, выбор подхода к оценке и метода расчета рыночной арендной платы
• Расчет рыночной арендной ставки за офисные помещения
• Согласование результатов и заключительное решение о рыночной стоимости объекта недвижимости

Учебные материалы:

• Этапы оценки объектов недвижимости
• Требования к договору на проведение оценочных работ и отчету об оценке
• Типичные недостатки отчетов об оценке объектов недвижимости
• Экспертиза отчета об оценке объектов недвижимости

Учебные материалы:

Специалист в оценочной деятельности

Квалификация: Эксперт

Характеристика профессиональной деятельности:

Определение стоимостей (цен), оценка объектов гражданских прав, обязательств; составление итогового документа; организация процесса определения стоимостей (цен), оценки объектов гражданских прав, обязательств

Объекты профессиональной деятельности:

Осуществление архитектурной деятельности

Вид деятельности:

• Определение стоимостей кредитных и некредитных финансовых организаций, транснациональных организаций (включая акции, доли в уставном (складочном) капитале, имущественные комплексы или их части как обособленное имущество действующего бизнеса)
• Определение стоимостей уникального и представленного в единичных образцах движимого имущества, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, извлеченных (добытых из недр) полезных ископаемых и сырья, культурных ценностей (относящихся к движимому имуществу), работ и услуг, связанных с ними, месторождений полезных ископаемых, участков недр и прав, связанных с ними, особо охраняемых территорий и объектов, памятников архитектуры и объектов культурного наследия (относящихся к недвижимому имуществу), работ, услуг и прав, связанных с ними, добывающих отраслей, многопрофильных холдингов (включая акции, доли в уставном (складочном) капитале, имущественные комплексы организации или их части как обособленное имущество действующего бизнеса), за исключением кредитных и некредитных финансовых организаций, транснациональных организаций (включая акции, доли в уставном (складочном) капитале, имущественные комплексы или их части как обособленное имущество действующего бизнеса), нематериальных активов и интеллектуальной собственности
• Определение стоимостей движимого имущества (включая машины и оборудование, отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичные им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности, иное движимое имущество), а также работ и услуг, связанных с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом, за исключением уникального и представленного в единичных образцах движимого имущества, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, извлеченных (добытых из недр) полезных ископаемых и сырья, культурных ценностей (относящихся к движимому имуществу), работ и услуг, связанных с ними, недвижимого имущества, прав, работ и услуг, связанных с объектами недвижимости, за исключением месторождений полезных ископаемых, участков недр и прав, связанных с ними, особо охраняемых территорий и объектов, памятников архитектуры и объектов культурного наследия (относящихся к недвижимому имуществу), работ, услуг и прав, связанных с ними, организаций (включая акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале, имущественные комплексы организации или его части как обособленного имущества действующего бизнеса), за исключением организаций добывающих отраслей, многопрофильных холдингов (включая акции, доли в уставном (складочном) капитале, имущественные комплексы организации или их части как обособленное имущество действующего бизнеса), кредитных и некредитных финансовых организаций, транснациональных организаций (включая акции, доли в уставном (складочном) капитале, имущественные комплексы или их части как обособленное имущество действующего бизнеса)
• Вспомогательная деятельность при определении стоимостей